Оценка земельный участков

            Оценка земельных участков любых категорий, выполненная в соответствии с действующим законодательством поможет определить рыночную стоимость участка, рыночную стоимость  права его аренды, стоимость природных ресурсов, а так же какое использование данной земли является максимально эффективным и позволит совершить наиболее выгодную сделку.

Когда требуется оценка земельных участков?

  • При совершении сделки с единым объектом недвижимости. 
  • При передаче участка в аренду или доверительное управление, при приватизации и т.п. 
  • В случае оспаривания кадастровой стоимости.
  • При изъятии земли государственными и муниципальными органами. 
  • В случае определения начальной цены на торгах.  
  • В случае получения кредита под залог. 
  • При внесении земельного участка в уставной капитал. 
  • При разработке бизнес-плана и для осуществления инвестиционных проектов.
  • При определении возможностей наиболее эффективного использования участка.

Как проводится оценка земельных участков?

Есть ряд факторов, обязательно учитывающихся при оценке земельного участка, которые влияют на стоимость.

К ним относятся:

• площадь;

• месторасположение (близость к транспортным развязкам, центр или окраина и т.д.);

• тип участка (сельхоз земли, территория для коммерческой застройки, промышленные зоны и т.д.)

• состояние участка (вид почвы, особенности рельефа и прочее);

• конъюнктура рынка (резкие скачки в цене, кризис и т.д.);

• экономическая ситуация в регионе (богатые или депрессивные области);

форма собственности (аренда или законное владение).

 

          Помимо этого, на конечную стоимость влияет плодородность почв (если речь о сельскохозяйственных территориях), запреты или разрешения на определенные виды застройки и некоторые другие факторы.

 

      Оценка участка должна проводиться и с учетом макроэкономических показателей: состояния экономики, рынка недвижимости и т.д. В зависимости от задач, поставленных заказчиком, может проводиться экспертиза потенциального дохода от ЗУ и возможности многоцелевого использования.

         Важно отметить, что оценка земельного участка проводится с учетом его назначения. Так, методология экспертизы будет существенно отличаться для земель, предназначенных для сельскохозяйственного использования или под постройку в поселениях. В первом случае ключевыми факторами при оценке участка станут общая структура посевных площадей, урожайность — на данный момент и прогнозируемая, затраты на производство урожая, стоимость выращиваемых сельскохозяйственных культур на рынке. Если проводится оценка земельного участка поселения, то на первое место выходят другие показатели: транспортная, инженерная, социально-бытовая инфраструктура, стоимость одной сотки за аналогичные объекты, состояние экологии, историческая, эстетическая, культурная ценность данного района и т.д.

 

Мы проводим оценку земельных участков любых типов, в том числе:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • особо охраняемых территорий и т.д.

                 Поскольку в нашей компании работают опытные профессионалы, то мы справимся даже с нетипичными случаями — например, к нам можно обратиться, если требуется оценка земельного участка, предназначенного для промышленности, энергетики или транспорта, особого назначения, находящегося на территории заповедника.

 

Какие документы нужны?

  • Правоустанавливающие документы. 
  • План земельного участка (если таковой имеется). 
  • Договор аренды (при наличии). 
  • Ставка налога на землю и ставка арендной платы (при наличии).