Оценка загородной недвижимости

          Для определения рыночной стоимости коттеджа, загородного дома или дачи учитываются все необходимые параметры, такие как удалённость от города и железнодорожной станции, наличие поблизости лесной зоны и водоёмов, качество питьевой воды, тип почвы, обеспеченность коммуникациями, престижность района, количество и состояние дорог, наличие инфраструктуры и т.п. Полученные путем расчета стоимости оптимальным методом, с учетом характеристики объекта и анализа рынка данные могут быть использованы при совершении сделок с недвижимостью и для предоставления отчётов в судебные и нотариальные органы

Когда требуется оценка загородной недвижимости?

  • При совершении сделок купли-продажи.
  • При покупке объекта по ипотечной программе.
  • Для сдачи объекта в аренду.
  • При оценке доли.
  • При передаче объекта в качестве залога.
  • В случае страхования.  
  • Для предоставления отчёта в судебные органы при решении имущественных споров.
  • Для предоставления отчёта в органы опеки и социального обеспечения.
  • При вступлении в права наследства.
  • Для составления брачного контракта.
  • Для подтверждения стоимости имущества в посольстве.

Каким образом происходит оценка загородной недвижимости?

При проведении расчетов оценщик учитывает следующие факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

  • Тип дома. 
  • Наличие документации на участок и строения.
  • Год постройки и сдачи в эксплуатацию. 
  • Процент амортизации. 
  • Площадь земельного участка. 
  • Площадь дома, этажность, остекление, наличие гаража и других построек. 
  • Отделка, планировка, уровень ремонта. 
  • Вид из окон.  
  • Естественная освещённость. 
  • Системы электропитания, отопления, вентиляции и кондиционирования. 
  • Энергосбережение, возможности увеличения мощности. 
  • Наличие и уровень охраны. 
  • Местоположение и престижность района.
  • Инфраструктура. 
  • Транспортная доступность. 
  • Экология.

Какие документы нужны?

Свидетельство о регистрации собственности;

  • Договор купли-продажи или любой другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • Поэтажный план;
  • Экспликация;
  • Документы на земельный участок:
  • Для физических лиц: паспорт владельца недвижимости.
  • Для юридических лиц: регистрационные документы и реквизиты.