Оценка незавершенного                                    строительства.

  Какую сумму нужно вложить для того чтобы завершить строительство? ;

  Какова стоимость объекта недвижимости на данном этапе строительства? ;

 Есть ли возможность перепрофилировать недостроенный объект?.

    На эти и другие вопросы наши эксперты дадут Вам ответы в отчете об оценке незавершенного строительства.

 

Когда требуется оценка незавершенного строительства?

       Постановка объекта незавершенного строительства на баланс предприятия или его списание. Обычно оценка необходима для бухгалтерского учета, когда здание или сооружение получено в результате реорганизации, или при его списании с баланса при реконструкции, утилизации, утрате. Обязательно проводится экспертиза при внесении недостроя в уставный капитал предприятия.

      Определение рыночной стоимости. При совершении сделок купли-продажи важно знать точную цену всех активов, в том числе объектов незавершенного строительства. Услугу может заказать и покупатель: тогда в отчет будут включены затраты на перепрофилирование и предложены пути наиболее эффективного использования.

Анализ целесообразности дальнейшего финансирования. Экспертиза объекта незавершенного строительства требуется, чтобы принять решение, что будет выгоднее: достраивать, перепрофилировать, сносить здание, которое стало долгостроем.

      Страхование. Для установки страховой суммы и стоимости страховки страховые компании настаивают на проведении оценки. Обычно в этом случае подсчитываются только затраты на возведение аналогичного объекта и игнорируются варианты возможного использования, будущие прибыли и т.д., поскольку для страховщиков значение имеет только текущее использование и степень готовности объекта.

Залог. Недостроенную недвижимость можно использовать в качестве залога при кредитовании. Оценка производится аналогичным способом, как и при страховании.

      Судебные разбирательства. Оценка незавершенного строительства может понадобиться при процедуре банкротства, оспаривании стоимости залогового имущества, разбирательствах с застройщиком, не выполнившим свои обязательства, и т.д.

 

Как проводится оценка незавершенного строительства?

    Все недостроенные объекты можно условно разделить на две группы. К первой относятся здания или сооружения, планировку и назначение которых невозможно или очень дорого изменять. Например, это многоквартирные дома. Их предпочтительнее оценивать при помощи затратного подхода, так как возможность получения дохода с объекта не рассматривается. 

    Вторая группа — здания с универсальной планировкой, которые легко или недорого переоборудовать. При их оценке используют и затратный, и доходный методы.

 

Какие документы нужны?

  • Данные о состоянии и юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, документы, подтверждающие права на участок и др.);
  • Инвестиционный договор;
  • Проектно-сметная документация;
  • Кадастровый план;
  • Акты о приеме работ, в том числе акты на скрытые работы;
  • Документы об обременении (залоговое, долговое и др.);
  • Любые документы о проводимой ранее оценке стоимости объекта.