Оценка недвижимости

Объектом недвижимости считается земельный участок и все, что является ее неотъемлемой частью.

Для физических и юридических лиц объекты недвижимости являются важнейшей частью активов. Оценка недвижимости требуется для совершения большинства сделок. В действующем законодательстве оценка недвижимости является обязательной для целого ряда ситуаций. Если в сделку вовлечено государственное или муниципальное имущество, то без оценщика не обойтись, т.к. отчет об оценке составляется для того, чтобы защитить интересы государства.

 Оценка недвижимости проводится в случаях, установленных законодательством и является обязательной, чтобы защитить интересы государства при:

  •         передаче в аренду;
  •         отчуждении;
  •         переуступке долговых обязательств;
  •         продаже;
  •         оплате в качестве взноса в уставный капитал
  •         инвестиций недвижимым имуществом;
  •         страховании
  •         определении ущерба по страховке.

Необходимой является оценка недвижимого имущества, когда возникают споры относительно цены объекта при:

  •          разделе собственности супругов;
  •          заключении договора об ипотечном кредитовании;
  •          составлении брачного контракта;
  •          продаже предприятия-должника или его имущества;
  •          проверках с целью контроля уплаты налогов и др.

   В большинстве остальных случаев привлечение оценщика недвижимости является добровольным. Например, при сделках купли-продажи, привлечении инвестиций, для определения арендной ставки, оптимизации налогообложения и т.д.