Оценка стоимости аренды

         В соответствии со статьей 607 ГК РФ собственник имеет право сдавать свое имущество в аренду другим физическим или юридическим лицам. Арендуемыми могут быть любые вещи и предметы, относящиеся к таким категориям, как недвижимость, земельные участки, квартиры, предприятия и иные имущественные комплексы, а также объекты транспортной сферы, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.

     В зависимости от условий договора арендодатель, вместе с правом использования, может передать права полного пользования имущества арендатору. Исходя из этого право аренды, полученное по договору может быть передано третьим лицам в любой законной форме, как и другие права. Для того чтобы выгодно продать такие права, необходимо узнать рыночную стоимость такого права. Эту возможность дает оценка права аренды

 

На стоимость права аренды влияют такие факторы, как:

     Сроки, суммы и порядок платежей по аренде

Все количественные и качественные характеристики арендуемого объекта 

Местоположение объекта и его характеристики

Сроки действия договора об аренде 

Все возможные дополнительные права, если такие имеются.

 

Оценка аренды земельных участков

  Стоимость арендной платы земельного участка напрямую зависит от договора аренды и срока его действия, прав арендополучателя, разрешенного использования ЗУ для конкретных целей, ожидаемой величины дохода. А так же характеристики местоположения, наличие коммуникаций, разрешенное и реальное использование земли. Обычно оценка земли проводится исходя из анализа цен заключенных сделок или цен предложений на продажу прав пользования ЗУ, идентичных объекту оценки.

     Оценка права аренды земли  пригодятся при купле-продаже, при вкладе в уставный капитал,при кредитовании, и прочих ситуаций, которые так или иначе пересекаются с реализацией прав управления землей, находящейся в собственности.